Ved kjøp og salg av selskaper og næringseiendommer er risikofordeling et sentralt juridisk og kommersielt tema. For å håndtere usikkerhet og beskytte partenes interesser benyttes to hovedmekanismer i kontraktene: garantier og skadesløsholdelse. Selv om begrepene ofte brukes parallelt, har de forskjellige rettsvirkninger og forpliktelser som det er viktig å forstå.

Garantier er selgers erklæringer om forhold knyttet til eiendommen eller selskapet som selges. De gir kjøper en viss trygghet og kan benyttes til å gjøre krav gjeldende dersom virkeligheten avviker fra det som er opplyst. Skadesløsholdelse, derimot, innebærer at selger påtar seg direkte ansvar for spesifikke og identifiserte risikoer – ofte uavhengig av egen kunnskap eller skyld.

Artikkelen gir en inngående oversikt over hvordan garantier og skadesløsholdelse anvendes i eiendomstransaksjoner, forskjellen mellom subjektive og objektive garantier, praktisk betydning av fundamentale garantier, og hvordan disse mekanismene reguleres i meglerstandarden. Vi viser også til relevante lovbestemmelser og gir råd om hvordan partene best kan sikre en balansert og trygg avtale.