Tommy Sandvin
Les mine innlegg
Kreativ og dynamisk forretningsutvikler
Jeg er en engasjert og løsningsorientert næringsmegler, konseptutvikler og forretningsmann med over 25 års erfaring innen næringseiendom, detaljhandel, hotell- og restaurantbransjen. Min ekspertise ligger i å identifisere muligheter, utvikle lønnsomme konsepter og effektivisere drift for å sikre bærekraftig vekst og langsiktig suksess.
Verdier og drivkraft
For meg handler forretningsutvikling om mer enn økonomisk gevinst – det handler om å skape konsepter som varer, tilfører verdi og bygger solide fundamenter for suksess. Jeg drives av innovasjon, struktur og strategisk innsikt, og har en dyp forståelse av hvordan eiendom, teknologi og arkitektur kan kombineres for å skape unike opplevelser og bærekraftige forretningsmodeller.
Erfaring og kompetanse
Gjennom min karriere har jeg jobbet med eiendomstransaksjoner, finansiering og utvikling av konsepter innen servering, retail og næringseiendom. Min lidenskap er å optimalisere prosesser og skape vekst, samtidig som jeg sikrer lønnsomhet og bærekraftige forretningsmodeller.
Kjernekompetanse
✔ Internasjonal forretningsrådgivning
✔ Eiendomstransaksjoner og finansiering
✔ Produktutvikling og investeringsstrategi
✔ Markedsinngang og etablering i nye markeder
✔ Bærekraft, risikostyring og regulatorisk compliance
✔ Tilpasning av forretningsmodeller til globale markeder
Min filosofi
Mønstre finnes i alt – enten skaper du dem, eller så bruker du dem. Å forstå disse mønstrene gir muligheten til å bygge struktur, drive vekst og skape varige verdier. Suksess handler ikke bare om hardt arbeid, men om å se sammenhenger, tilpasse seg og utvikle løsninger som varer over tid.
Med en resultatorientert tilnærming og bred markedsinnsikt hjelper jeg selskaper med å etablere seg, lykkes og vokse i et dynamisk og konkurranseutsatt forretningslandskap.
Konseptutvikling
FINANSIERING
Transaksjoner
Næringseiendom
Quote
«For å bli noe mer enn du er i dag, må du utfordre deg selv til å gjøre det ukjente. Etter nok forsøk vil det som en gang var fremmed, bli en del av deg.»
«Eiendom handler ikke bare om murstein og betong – det handler om visjon, strategi og timing. De beste investeringene gjøres ikke når markedet er trygt, men når mulighetene oppdages før alle andre ser dem.»
Innleggene
Faktorer som Bidrar til Livssuksess i en Globalisert Verden
Denne artikkelen utforsker hvilke faktorer som påvirker individers evne til å oppnå livssuksess – definert som muligheten til å kjøpe bolig og stifte familie – i en globalisert verden. Den tar for seg betydningen av sosiøkonomisk status, utdanning, kompetanse, global utvikling, sosial kapital og kulturelle forskjeller. Målet er å gi en helhetlig forståelse av hvordan disse elementene samspiller og hvilke politiske grep som kan styrke like muligheter for alle.
Tidliger Innlegg
Step-by-Step Process for Submitting a Bid Request to the Philippine Government
Step-by-Step Guide to Submitting a Bid to the Philippine Government...
Insights into Global Economic Shifts
Insights into Global Economic Shifts World Bank Updates Country Income...
Selge Eiendom: En Guide til Salg til Private og Profesjonelle Kjøpere
Salg av Privatregistrert Eiendom til Profesjonelle og Private Kjøpere Prosess,...
Avansert Due Diligence i Eiendomstransaksjoner: Strategisk Navigering i Risiko og Regelverk
Investering i næringseiendom og større boligprosjekter innebærer ikke bare potensielt høy avkastning – det bringer også betydelig kompleksitet og risiko. En profesjonelt gjennomført due diligence-prosess er avgjørende for å sikre bærekraftige investeringer, etterlevelse av lovverk og riktig håndtering av finansielle og tekniske utfordringer.
Garantier vs. Skadesløsholdelse – en juridisk gjennomgang og praktisk bruk
Ved kjøp og salg av selskaper og næringseiendommer er risikofordeling et sentralt juridisk og kommersielt tema. For å håndtere usikkerhet og beskytte partenes interesser benyttes to hovedmekanismer i kontraktene: garantier og skadesløsholdelse. Selv om begrepene ofte brukes parallelt, har de forskjellige rettsvirkninger og forpliktelser som det er viktig å forstå.
Garantier er selgers erklæringer om forhold knyttet til eiendommen eller selskapet som selges. De gir kjøper en viss trygghet og kan benyttes til å gjøre krav gjeldende dersom virkeligheten avviker fra det som er opplyst. Skadesløsholdelse, derimot, innebærer at selger påtar seg direkte ansvar for spesifikke og identifiserte risikoer – ofte uavhengig av egen kunnskap eller skyld.
Artikkelen gir en inngående oversikt over hvordan garantier og skadesløsholdelse anvendes i eiendomstransaksjoner, forskjellen mellom subjektive og objektive garantier, praktisk betydning av fundamentale garantier, og hvordan disse mekanismene reguleres i meglerstandarden. Vi viser også til relevante lovbestemmelser og gir råd om hvordan partene best kan sikre en balansert og trygg avtale.
Investering i Næringseiendom i Norge – Investing in Commercial Real Estate in Norway
Investering i næringseiendom i Norge tilbyr stabile og attraktive muligheter, men krever grundig vurdering av både økonomiske og juridiske forhold. Både private og institusjonelle investorer må vurdere forhold som eierstruktur, reguleringer, skatter, leiekontrakter og teknisk tilstand nøye for å redusere risiko og optimalisere avkastning.
Selge Eiendom: En Guide til Salg til Private og Profesjonelle Kjøpere
Salg av eiendom – enten det skjer til en privatperson eller en profesjonell aktør som et selskap eller investor – medfører vesentlige forskjeller i ansvar, risiko og rettigheter. Der forbrukere omfattes av et sterkt lovverk med lang reklamasjonsfrist og begrenset avtalefrihet, gir salg til profesjonelle kjøpere større fleksibilitet for selger, men også høyere finansiell risiko.
Denne artikkelen gjennomgår salgsprosessen, de juridiske rammene, og de risikomessige konsekvensene av å selge til ulike kjøpergrupper – samt tiltak selger bør iverksette for å sikre en trygg transaksjon.
Avansert Due Diligence i Eiendomstransaksjoner: Strategisk Navigering i Risiko og Regelverk
Investering i næringseiendom og større boligprosjekter innebærer ikke bare potensielt høy avkastning – det bringer også betydelig kompleksitet og risiko. En profesjonelt gjennomført due diligence-prosess er avgjørende for å sikre bærekraftige investeringer, etterlevelse av lovverk og riktig håndtering av finansielle og tekniske utfordringer.
Garantier vs. Skadesløsholdelse – en juridisk gjennomgang og praktisk bruk
Ved kjøp og salg av selskaper og næringseiendommer er risikofordeling et sentralt juridisk og kommersielt tema. For å håndtere usikkerhet og beskytte partenes interesser benyttes to hovedmekanismer i kontraktene: garantier og skadesløsholdelse. Selv om begrepene ofte brukes parallelt, har de forskjellige rettsvirkninger og forpliktelser som det er viktig å forstå.
Garantier er selgers erklæringer om forhold knyttet til eiendommen eller selskapet som selges. De gir kjøper en viss trygghet og kan benyttes til å gjøre krav gjeldende dersom virkeligheten avviker fra det som er opplyst. Skadesløsholdelse, derimot, innebærer at selger påtar seg direkte ansvar for spesifikke og identifiserte risikoer – ofte uavhengig av egen kunnskap eller skyld.
Artikkelen gir en inngående oversikt over hvordan garantier og skadesløsholdelse anvendes i eiendomstransaksjoner, forskjellen mellom subjektive og objektive garantier, praktisk betydning av fundamentale garantier, og hvordan disse mekanismene reguleres i meglerstandarden. Vi viser også til relevante lovbestemmelser og gir råd om hvordan partene best kan sikre en balansert og trygg avtale.
Investering i Næringseiendom i Norge – Investing in Commercial Real Estate in Norway
Investering i næringseiendom i Norge tilbyr stabile og attraktive muligheter, men krever grundig vurdering av både økonomiske og juridiske forhold. Både private og institusjonelle investorer må vurdere forhold som eierstruktur, reguleringer, skatter, leiekontrakter og teknisk tilstand nøye for å redusere risiko og optimalisere avkastning.
Financing and Security in Real Estate Transactions:
Real estate transactions, particularly in the dynamic realms of commercial property and land development, often necessitate sophisticated legal tools to navigate complexities and safeguard the interests of all involved parties. Balancing the inherent risks and potential opportunities requires a nuanced approach, and instruments like the blank deed, general power of attorney, and security obligation frequently play a crucial role.
Eiendomstransaksjoner, spesielt innenfor næringseiendom og eiendomsutvikling, krever ofte bruk av avanserte juridiske virkemidler for å sikre fleksibilitet og ivareta interessene til alle parter. For å balansere risiko og muligheter, benyttes ofte instrumenter som skjøte i blanco, generell fullmakt og sikkerhetsobligasjon.
Hva skjer når finansieringen svikter? Konsekvenser og løsninger for selskaper i pengenød
For ethvert selskap er tilgang til nødvendig finansiering selve livsnerven som muliggjør drift, vekst og innovasjon. Uten tilstrekkelig kapital til rett tid, kan selv de mest lovende virksomheter stå overfor en rekke alvorlige utfordringer som i verste fall kan føre til konkurs. Å forstå de potensielle konsekvensene av manglende finansiering, samt årsakene til at finansiering via crowdfunding eller tradisjonelle banker kan mislykkes, er derfor essensielt for å utvikle en robust finansieringsstrategi og sikre selskapets overlevelse og suksess.
Crowdfunding og Bankenes Due Diligence Prosess
Både crowdfunding-plattformer og tradisjonelle banker følger strenge due diligence-prosesser for å vurdere låntakere, lånegivere og prosjekter som trenger finansiering. Mens bankene er regulert av Finansforetaksloven, Forskrift om risikostyring og internkontroll og Finanstilsynet, er crowdfunding-plattformer underlagt Lov om folkefinansiering (2022), EU-forordning 2020/1503 og EØS-tilpasninger. For å sikre en risikobasert tilnærming bruker både banker og folkefinansieringsplattformer strukturerte rangeringssystemer, basert på risikoklasser, kredittvurderinger og økonomiske nøkkeltall.
Finansiell vurdering og strategi i en eiendomstransaksjon
En grundig finansiell vurdering og strategi er avgjørende for en vellykket eiendomstransaksjon, enten det dreier seg om aksjesalg via et single purpose vehicle (SPV) eller direkte eiendomssalg. Finansielle beslutninger påvirker pris, risiko, likviditet og avkastning. Denne gjennomgangen tar for seg prosessen, potensielle fallgruver og strategiske vurderinger.
Juridiske og Skattemessige Rammer for Kjøp og Salg av Næringseiendom
Kjøp og salg av næringseiendom er komplekse prosesser som reiser både juridiske, skattemessige og finansielle problemstillinger. Transaksjoner skjer enten som direkte eiendomskjøp eller indirekte gjennom aksjeerverv i et «single purpose vehicle» (SPV). Hver struktur medfører ulik risiko, kostnad og skatteposisjon – noe som krever strukturert due diligence (DD) og presis vurdering.